北京弘善家园项目建设方案 - 北京市建委
编号：崇文（2007）2号
弘善家园项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期 该项目总建设规模为
144.16万平方米，共分
三 期开发建设。
其中：一期建设范围： C、G、K区（含A区110KV变电站），位于广和里中路以东，弘善一号路以西，十里河南路以北，华威南路以南。
二期建设范围：B、D、E、F、H、J、N区，D、E、F区位于华辉苑西路以西，弘善一号路以东，华辉苑北街以北，华威南路以南；B区位于广和里中路以西，十里河西路以东，十里河南路以北，华威南路以南；H区位于弘善一号路以东，弘善二号路以西，京瑞大厦南街以北，华辉苑北街以南；J区位于劲松东街以东，京瑞大厦南街以北，华辉苑西路以西，华辉苑北街以南；N区位于劲松东街以东，京瑞大厦南街以南，华辉苑西路以西，十里河南路以北。
三期建设范围：A、P、L、M区，A区位于华威南路以南，十里河西路以西，十里河斜街东北；P区位于京瑞大厦南街以北，华辉苑北街以南，弘善二号路以东，劲松东街以西；L、M 区位于京瑞大厦南街以南，劲松东街以西，十里河南路以北，弘善一号路以东。
二、建设内容 一期建筑面积
258921平方米
建设内容：住宅楼
C区－10#、C区－11#、C区－12#；G区－22#、G区－23#、G区－24#；K区－41#；
公共服务设施
社区居民委员会（建筑面积：577平方米，位于G区24#楼一层东侧）； 市政公用基础设施
存自行车处分设于各区地下室中、居民汽车场库分设于各区地下室中、开闭站（建筑面积600平方米，位于K区裙房东北侧）、110KV变电站（A区中）、密闭式清洁站（建筑面积：138平方米，位于K区41#楼裙房）；
本期区域内市政道路
18733平方米，华威南路本区域段、华辉苑北街本区域段、京瑞大厦南街本区域段、十里河南路本区域段、广和里中路半幅、弘善一号路半幅；
本期区域内代征道路
18733平方米，华威南路本区域段、华辉苑北街本区域段、京瑞大厦南街本区域段、十里河南路本区域段、广和里中路半幅、弘善一号路半幅；
本期区域内绿化
17044平方米；
本期区域内代征绿化
7830平方米。
计划建设时间:
2007年1月至
2009年1月。 二期建筑面积
530404平方米
建设内容：住宅楼
B区－13#楼、B区－14#楼、B区－15#楼、B区－16#楼、B区－17#楼、B区－18#楼；D区－7#楼、D区－8#楼、D区－9#楼；E区－4#楼、E区－5#楼、E区－6#楼；F区－1#楼、F区－2#楼、F区－3#楼；H区－25#楼、H区－26#楼、H区－27#楼；J区；N区； 公共服务设施
幼（托）儿园（建筑面积：8102平方米，位于B区南侧）、小学（建筑面积：7900平方米，位于J区）、中学（包括初中和高中，建筑面积9168平方米，位于N区）、社区卫生服务中心（建筑面积：1442平方米，位于H区25#、H区26#、H区27#楼裙房东南侧一层）、文化广场（建筑面积：48平方米，位于H区裙房一层西侧）、综合超市社区菜市场（建筑面积：2861平方米，位于E区4#楼、E区5#楼、E区6#楼裙房东北侧一层；建筑面积：2470平方米，位于F区1#楼、F区2#楼、F区3#楼裙房地下一层）、其它商业服务（建筑面积：3243平方米，位于B区16#及裙房南侧二层）、储蓄所（建筑面积：120平方米，位于F区3#楼一层西南侧；建筑面积：85平方米，位于B区15#楼一层东南侧；建筑面积：79平方米，位于D区7#楼、D区8#楼、D区9#楼裙房一层西侧，）、邮政所（建筑面积：241平方米，位于E区4#楼、5#楼、6#楼裙房一层西侧）、电话局（建筑面积：2307平方米，位于H区25#楼一、二层）社区服务中心（建筑面积：577平方米，位于B区18#楼一层东侧）、综合服务部（建筑面积：500平方米，位于H区25#楼裙房一层东侧；建筑面积：464平方米，位于B区18#楼一层西南侧）、敬老院（建筑面积：1730平方米，位于B区13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼裙房一层）、残疾人康复托养所（建筑面积：173平方米，位于B区13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼一层裙房）； 市政公用基础设施
存自行车处分设于各区地下室中、居民汽车场库分设于各区地下室中、公厕（建筑面积：58平方米，位于B区17#楼一层北侧；建筑面积：40平方米，位于H区25#楼、26#楼、27#楼一层西侧）、开闭站（建筑面积600平方米，位于E区裙房南侧。）煤气调压站（建筑面积：80平方米，位于H区中心绿地）、消防水泵房（建筑面积：200平方米，位于H区裙房地下三层；建筑面积：200平方米，位于B区一段裙房地下三层）、有线电视站所（建筑面积：240平方米，位于H区25#楼一层）； 本期区域内市政道路
38374平方米，华威南路本区段、十里河西路半幅、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河南路本区段、广和里中路半幅、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街半幅、华辉苑西路； 本期区域内代征道路
38374平方米，华威南路本区段、十里河西路半幅、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河南路本区段、广和里中路半幅、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街半幅、华辉苑西路； 本期区域内绿化
34916平方米；
本期区域内代征绿化
16042平方米。
计划建设时间:
2007年3月至
2010年1月。
三期建筑面积
652292平方米
建设内容：住宅楼
A区－19#楼、A区－20#楼、A区－21#楼,L区－37#楼、L区－38#楼、L区－39#楼、L区－40#楼,P区－28#楼、P区－29#楼、P区－30#楼， M区－31#楼、M区－32#楼、M区－33#楼、M区－34#楼、M区－35#楼、M区－36#楼；
公共服务设施
综合文化活动中心、会所（建筑面积：2768平方米，P区－30#楼一、二单元一、二层）、文化广场（建筑面积：96平方米,M区中心绿化广场，P区北侧绿化广场）、综合超市、社区菜市场（建筑面积：1280平方米，位于M区34#楼一层；建筑面积：3840平方米，位于L区37#楼、38#楼、39#、楼40#楼裙房南侧一层）、其它商业服务（建筑面积：3280平方米，位于P区28#、P区29#裙房西南侧一层；建筑面积：3280平方米，位于M区34#、M区35#裙房西南侧二层）、储蓄所（建筑面积：120平方米，位于M区31#一层南侧）、银行分理处（建筑面积：865平方米，位于M区36#楼一单元）、邮政所（建筑面积：240平方米，位于P区28#楼一层西侧；建筑面积：240平方米，位于A区19#楼一层东侧）、综合服务部（建筑面积：218平方米，位于M区34#楼一层北侧）、派出所及巡察（建筑面积：865平方米，位于M区36#楼一单元一层）、邮局（建筑面积1153平方米，位于M区36#楼二单元一、二层）、街道办事处（建筑面积：865平方米，位于M区33#楼一层西侧）； 市政公用基础设施
存自行车处分设于各区地下室中、居民汽车场库分设于各区地下室中、开闭站（建筑面积600平方米，位于A区公建一东侧裙房）煤气调压站（建筑面积：80平方米，位于A区中心绿地；建筑面积：80平方米，位于M区中心绿地）、公厕（建筑面积：42平方米，位于L区37#楼一层西南侧；建筑面积：78平方米，位于P区28#楼、29#楼、30#楼裙房一层东北侧；建筑面积：70平方米，位于M区31#楼一层东侧）、再生资源回收点（建筑面积：144平方米，位于A区19#楼一层西南侧；建筑面积：144平方米，位于P区28#楼一层西北侧）、车队办公室（建筑面积：200平方米，位于A区北侧独立设置）、密闭式清洁站（建筑面积：150平方米，位于M区，独立设置） ； 本期区域内市政道路
47193平方米，华威南路本区段、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河西路半幅、十里河斜街、十里河南路本区段、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街本区段；
本期区域内代征道路
47193平方米，华威南路本区段、华辉苑北街本区段、京瑞大厦南街本区段、十里河西路半幅、十里河斜街、十里河南路本区段、弘善一号路本区段、弘善二号路本区段、劲松东街本区段；
本期区域内绿化
42940平方米；
本期区域内代征绿化
19728平方米。
计划建设时间:
2008年1月至
2010年10月 。
三、拆迁进度 每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序 1、一期项目： 一期
C区－10#、C区－11#、C区－12#；G区－22#、G区－23#、G区－24#；K区－41# 住宅楼应与
社区居民委员会公共服务设施、
存自行车处、居民汽车场库、开闭站、密闭式清洁站、110KV变电站市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋
G区－41# 住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用
施工围墙。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为
密目网覆盖。
2、二期项目： 二期
B区－13#楼、B区－14#楼、B区－15#楼、B区－16#楼、B区－17#楼、B区－18#楼；D区－7#楼、D区－8#楼、D区－9#楼；E区－4#楼、E区－5#楼、E区－6#楼；F区－1#楼、F区－2#楼、F区－3#楼；H区－25#楼、H区－26#楼、H区－27#楼住宅楼应与
幼儿园托儿所、小学、中学、社区卫生服务中心、文化广场、综合超市社区菜市场、其它商业服务、储蓄所、邮政所、电话局、社区服务中心、综合服务部、敬老院、残疾人康复托养所公共服务设施、
存自行车处、居民汽车场库、开闭站、煤气调压站、公厕、消防水泵房、有线电视站所市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋
F区－1#、F区－2#、F区－3# 住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用
施工围墙。
如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为
密目网覆盖。
3、三期项目： 三期
A区－19#楼、A区－20#楼、A区－21#楼,L区－37#楼、L区－38#楼、L区－39#楼、L区－40#楼,P区－28#楼、P区－29#楼、P区－30#楼， M区－31#楼、M区－32#楼、M区－33#楼、M区－34#楼、M区－35#楼、M区－36#楼住宅楼应与
综合文化活动中心会所、文化广场、综合超市、社区菜市场、其它商业服务、储蓄所、银行分理处、邮政所、综合服务部、派出所及巡察、邮局、街道办事处公共服务设施、
存自行车处、居民汽车场库、开闭站、密闭式清洁站、车队办公室、公厕、再生资源回收点、煤气调压站市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋
M区－31#、M区－32#、M区－33#、M区－34#、M区－35#、M区－36#住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。
其中：临时隔离措施采用
施工围墙。
如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为
密目网覆盖。
建设单位：北京崇文区城市建设开发有限公司
