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地铁10号线促三环楼盘再升温 三环沿线大盘纷纷收官
2008-4-17北京娱乐信报
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几乎贯通了三环沿线地区的地铁10号线一期即将通车，5年前就抢手的三环沿线再次走入购房人的视线。不过，记者发现，三环沿线的地产开发已经接近尾声，想在三环沿线买新房的机会越来越少了。
市场
三环沿线大盘纷纷收官
5年前，三环沿线就成为北京房地产开发炙手可热的区域，涌现了万年花城、富力城、太阳星城等知名楼盘。近5年来，三环沿线由于区域发展不断成熟，城市功能不断完善，公共交通、市政及生活配套设施更加齐全，成为目前北京最繁华的地带。同时，随着几年的持续开发，三环沿线当时的许多在售、在建楼盘已经纷纷结案，到现在，只有万年花城等几个超级大盘目前还在进行后期开发，而且也相继进入了收官阶段。
在三环屈指可数的大盘当中，山水文园、美景东方等项目今年也已纷纷进入收官阶段。据悉，万年花城是三环沿线目前依然在售的最大楼盘，4月20日四期新品即将推出。万年花城副总经理黄曦表示，一方面由于城区土地越来越稀缺，另一方面住宅郊区化的进程加快，楼盘开发迅速向四环、五环以外蔓延。现在，三环沿线的地产开发已经接近尾声，目前的大盘后期放量，可能是三环沿线规模放量过程中最后的晚餐。
交通
地铁10号线促楼盘再升值
2008年6月，号称“地铁黄金线路”的10号线一期即将通车。据了解，地铁10号线几乎贯通了三环沿线地区，这条黄金线路串联了CBD、中关村、燕莎、马甸、方庄、花乡几大沿线板块，促使沿线房地产也随着地铁即将开通而再次火热。金地产机构统计数据显示，目前10号线周边在售项目有万年花城、优品国际公寓、SOHO北京公馆、圣世一品、北京财富中心、置地公馆、远洋公馆等15个，均价25000元/平方米。目前，万年花城四期售价15000元/平方米，成为三环沿线均价少有没有的突破2万元/平方米的高性价比百万大盘。
地铁线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。位于西南三环的万年花城，四面均有城市交通要道，地铁9、10、16号线分别在花城西部、中部和东部设站，而10号线地铁首经贸站就在花城大社区之中。万年花城副总经理黄曦表示：“从地理位置来说，西南三环区域离西单、复兴门、公主坟等传统城市中心很近，且交通非常便利。随着城市的扩张和经济的发展，西南区域的总部经济正在兴起，区域新中心也在崛起。在地铁10号线建成后，西南三环的居住与商业价值会随之提升，且升值空间相比其他同环区域更有潜力。”
配套
大盘升级爱出“教育牌”
最新的调查显示，在价格、地段、交通、户型结构、物业管理、生活配套设施、教育配套设施、开发商实力等众多决定购房的因素中，教育配套的被关注度已明显上升。专家表示，教育配套对于开发商而言，“花钱多回报少”，因此往往成为房地产开发的最后一环，但也会成为大盘是否保值、升值的真正考验，也是实力开发商进行大盘营销的最后王牌。
据了解，万年花城所在的花乡板块有1200亩大学城，社区紧邻首都经贸大学，万年花城社区内还规划了三所幼儿园、两所小学和一所中学，形成三级教育配套体系。现在，早已签约万年花城的美格双语幼儿园已经竣工，正在筹备5月招生登记的事宜。而北京小学则是京城惟一以“北京”命名的公立小学，该小学诞生于1949年6月19日，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校，已经有59年历史。
即将于4月20日开盘的万年花城四期新品5-7号楼，位于花城社区中距离三环最近的地块，而且紧邻社区景观绿化带，与地铁10号线首经贸站仅300米。新楼座户型全部为1-2居精品小户型，大面宽，有200余套房，包括49平方米1居和70-90平方米2居。
信报记者 蔡雪婧
